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最近這些年各大城市房產(chǎn)房價突飛猛進，每一個城市的人都可以明顯的感受房價上漲的情況，正是在房價持續(xù)上漲的情況下，才出現(xiàn)了小產(chǎn)權房，讓人們有更多的選擇性，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)無疑是有效的遏制住商品房價格上漲的速度和幅度，所有我們也應該感謝小產(chǎn)權房。

這里我們主要分析一下深圳小產(chǎn)權房和東莞小產(chǎn)權房吧，深圳市一線城市，東莞市新一線城市，兩個城市相鄰，人口密集，對房屋的需求也非常大，所以小產(chǎn)權房也非常多。深圳小產(chǎn)權房和東莞小產(chǎn)權房經(jīng)過了十多年的發(fā)展，已經(jīng)有非常成熟的市場接受度和房屋的流動性，深圳商品均價已經(jīng)突破5萬每平，東莞商品也接近2萬每平了。眾所周知，深圳和東莞都是以外來人口為主導的大城市，人口涌入城市就帶來了居住問題，深圳東莞小產(chǎn)權房由于其特殊性包括（小產(chǎn)權房的數(shù)量，小產(chǎn)權房需求度，小產(chǎn)權房接受度，小產(chǎn)權房成熟度）已經(jīng)深受人們歡迎，遏制房價的同時，也為普通老百姓買房居住提供了更多選擇。

但由于近年來深圳土地資源匱乏，所以就徹底停止了小產(chǎn)權房的建設，深圳現(xiàn)在市面上在售的小產(chǎn)權房基本上都是以宅基地農(nóng)民房翻新改造的房子為主，由于房價的上漲，農(nóng)民房價格也是水漲船高，基本上每平都是接近一萬到一兩萬每平都有，所以很多買房者也是望而卻步，由于農(nóng)民房價格也漲起來了，所以開發(fā)商在出售房屋的時候，房子使用率就不高， 一般改造農(nóng)民房的使用率都在60%左右，所以這種房子一般都是按套出售，不算多少錢每平，如果按面積賣，開發(fā)商都不用賺錢了。所以深圳小產(chǎn)權房會越來越少，價格達到一定的高度后，也沒有多少開發(fā)商回去收房子來賣了，價格太高，開發(fā)商成本大，房子賣價也會提高。在深圳想要買好的小產(chǎn)權房，都只能買其它小產(chǎn)權房業(yè)主放出來的二手房了，二手房只能一次性付款給賣方。

深圳小產(chǎn)權房對新建這一塊目前來看相對寬松，目前深圳各鎮(zhèn)街均有小產(chǎn)權房在建，在售。不過樓盤一般也不是很大，一般都是從單棟到兩三棟的樓盤，樓盤一般都不會建多大的花園，因為土地就是資源，建花園就會浪費很大的建筑面積，開發(fā)商的目的就是建房賣房，沒有利潤建樓盤干嘛呢！畢竟房子還是深圳目前的小產(chǎn)權房較好，價格也更便宜，隨著城市發(fā)展，深圳小產(chǎn)權房也會受到更多人們的歡迎，現(xiàn)在價格還比較便宜，現(xiàn)在買入還是有很大的升值空間。