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深圳的小產權房拆遷都有賠償嗎？

文章出處：房產地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:41:48

在深圳的高房價的壓力下，很多人選擇購買小產權房，畢竟價格只有商品房的30%-40%，而現(xiàn)在深圳在賣的，新的房源來出來，基本都是獨棟的農民房。對于購買小產權房購房者也有許多顧慮，其中萬一買了小產權房被拆遷了怎么辦是否會有賠償為主要考慮因素之一。

     對于房子檔次這個問題，我可以告訴你。首先這種獨棟的宅基地跟商品房當然沒法比，最言簡意賅的一點就是價格都相差這么遠，其次樓盤、地段、戶型裝修都是望眼看到。市場就是這樣，價格與商品成正比，沒有說超越了價格的底線，也沒有超出商品的價格。

      房子的價格與周邊的地段、位置、配套、以及房子的價值去取決的，而不是我要賣多少就是多少，這個就是市場價。

      還有許多擔心這種房子會不會被強制拆除，拆遷有沒有賠償。深圳是沒有強拆的。深圳在創(chuàng)建文明城市，絕對不會傳出負面消息，只要拆遷都會得到賠償。目前賠償是按照市場比例1:1.3。賠償分為3步賠，一是土地，二是商鋪，三是住宅，落實到一對一分開賠償。土地的所有使用權是老板，商鋪是使用權是一樓開超市的，住宅是每一套購買的業(yè)主

      政府或開發(fā)商的拆遷流程

      1.政府或開發(fā)商要在拆遷范圍內設立拆遷辦公室，貼出拆遷公示

      2.拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要是針對賠償金額問題，這里可以看出，只要不是屬于違建的拆遷，都是有賠償，只不過賠償標準會有不同。

      3.當該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達到相應比例之后，政府或開發(fā)商才可以動工拆除。

      為什么簽合同都是集資分配合同？集資分配指的是甲方出地，乙方出資所分配得到的一套房，所以以集資分配的形式是合理的。雖然小產權在法律上是不允許買賣，但是政府必須會讓小產權在市場上默認流通。因為深圳人口眾多，買房需求的人越來越多，不是所有人都能夠條件購買商品房而且還限購。就好比很久以前國家規(guī)定不能生二胎，但是真的生出來了也并沒有去掐死這個生命，實行二胎政策。雖然小產權還不能轉正，單在逐漸走向合理化。

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