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2022年深圳坂田小產(chǎn)權(quán)房哪些可以買？哪些不能碰？

在中國有兩種小產(chǎn)權(quán)房，一種是深圳小產(chǎn)權(quán)房，一種是其他地方小產(chǎn)權(quán)房！作為比二線城市以下的商品房，更有投資價值的深圳小產(chǎn)權(quán)房。有哪些是可以買，哪些是不能碰的呢？-華盟地產(chǎn)給大家科普一下。

可以買的主要有以下三種，非綠本的農(nóng)民房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房！不可以買的主要有兩種：國土局備案過的綠本房，主要是農(nóng)民房大紅本，也就是整棟一個紅本，農(nóng)民房主要是指2009年。6月2號之前。在深圳城中村建起的房屋。這里房屋只要有兩證一書。歷史遺留回執(zhí)。基本上都是可以正常買賣的.有歷史遺留回執(zhí)的房屋也是可以買的，當(dāng)然，如果只有歷史遺留回執(zhí)。就要核查該房屋的土地是自有土地還是租賃土地，以上兩種農(nóng)民房只要排除證書作假以及一房多賣風(fēng)險，就可以正常買賣，因為在實際操作中此類農(nóng)民房有以下保障，

1：將來拆遷是100％賠償最后一任買家的，賠房或是貨幣補償，主要根據(jù)買房時簽的律師見證書進行確權(quán)

2：在深圳大部分地區(qū)，提供買房時的律師見證書兩證一書，兩個月天然氣水電繳費清單，就可以將戶口落到購買的房屋里，當(dāng)然前提是已經(jīng)是深戶

3：享有一定的積分入學(xué)權(quán)益.

說完可以買的農(nóng)民房，接下來再說說村委統(tǒng)建樓，深圳的村委統(tǒng)建樓大部分建于2009年至2013年之間，是在農(nóng)民房被完全禁止后，民間與政策博弈的產(chǎn)物，作為統(tǒng)建樓的規(guī)模相比于農(nóng)民房，規(guī)模較大，有些還帶有完善的小區(qū)配套，建房土地一般是原先的村集體用地，有相當(dāng)部分是村委與開發(fā)商合作建房，然后再分配.這類房子之前一般是提供村委蓋章的，2021年被禁止開發(fā)商過戶，一般需要另外收點過戶費！這類村委房環(huán)境好配套較全，水電相對便宜，是居家朋友不錯的選擇，

小貼士：2021村委蓋章被禁止之后村委統(tǒng)建樓還可不可以購買呢？

其實從安全性來說，只要有律師見證書，就沒有問題，最大的問題就在于如果將來要賣，不懂的下家可能會有些擔(dān)心，所以這個問題要一分為二回答，如果是長期自住，那么是完全可以買的，如果計劃以后出手，就要考慮以后市場的接受度了，最后一個深圳可以買的小產(chǎn)權(quán)類型，就是軍產(chǎn)房，過戶手續(xù)跟村委統(tǒng)建樓大同小異，律師見證加開發(fā)商過戶（需要收過戶費）軍產(chǎn)房跟其他兩種一樣都是可以過戶申請學(xué)位的，至于坊間擔(dān)心的軍產(chǎn)糾紛地方法院不受理的風(fēng)險，客觀上存在，實際操作上幾乎沒有！

說完可以買的深圳小產(chǎn)權(quán)房，再來說說哪些不能碰.主要有兩種，國土局備案過得綠本房，主要是農(nóng)民房大紅本，也就是一棟一個紅本！先說深圳綠本房，如果原房主把綠本給到你，是否房子就是你的呢？答案是NO！因為原房主可以到國土局掛失補辦一個，市場上流傳的買深圳小產(chǎn)權(quán)房血本無歸的案例，多數(shù)是這類產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有藝高人膽大的朋友，專買大綠本整棟綠本的，這是題外話，想聚眾抵抗維權(quán)風(fēng)險！不能買的第二種：小產(chǎn)權(quán)房大紅本，這類房子只能簽20年40年的使用權(quán)或租賃權(quán)，不可落戶不可申請學(xué)位，理論上20年40年后原房主可以無償收回，相當(dāng)于你花了幾百萬獲得了這套房子的租住權(quán)！

最后總結(jié)一下，總的來說深圳小產(chǎn)權(quán)房從實質(zhì)上來說大多數(shù)都是安全的，并且是可以享受增值收益的，包括拆遷賠償，增值轉(zhuǎn)賣，對于大部分剛需自住和長線投資者來說，購買產(chǎn)權(quán)清晰的深圳小產(chǎn)權(quán)房是沒有問題的.也是眼前通脹泛濫下較理想的避險資產(chǎn)之一.而且因為最近的政策壓力止住了投機價格泡沫，其實是最好的入手時機，人與人競爭歸本到底是認知水平的競爭，小產(chǎn)權(quán)投資同樣如此！#深圳坂田小產(chǎn)權(quán)房#

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