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小產權房是相對于產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是我國一定歷史階段的產物。

　　從全國范圍內來說，按照通常的理解，小產權房僅指經批準在集體土地上建設的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產權房”。

　　深圳特區高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。于是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房(小產權房)。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟，約4億平方米，占深圳建市以來建筑物總面積的43%。而租住在這些小產權房內的人口約737.87萬，占深圳總人口的56%。

　　剛需而資金又不足以買商品樓時，小產權就是最好的選擇，至少在這個城市還有立足的地方還有一個家，小產權最大的不好可能就是物業管理這一塊的欠缺了吧，其實個人覺得住小產權挺好的呀，哪買兩房商品樓首付的錢能買一個很大的小產權房了，不過不好的是小產權不能抵押貸款吧

　　大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對于大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。

　　其實，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產權，也是個不錯的選擇。首先，盡管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個家。而且，現在很多小產權房建得都不錯，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，并不見得差。

　　很多人說小產權房風險大，其實在深圳真出現被強拆的，九牛一毛罷，尤其是村委的，至今沒聽過哪個被拆。反而，被棚改得到賠償的，有很多，具體也難得去查資料，其中就有一個就讓我后悔的，叫布心山莊，2002年一千五左右沒買，以后改完肯定不低于6萬，翻40倍以上，如果是你會后悔嗎?后來我買了沙井的，有小區，大約也就漲10倍左右吧，和商品房相比，跟羅湖區差不多，比鹽田區好。除了羅湖鹽田，和深圳其他區都比不上。如果計上租金回報，會更好一些，因為小產權的出租回報率比商品房高。基于過去的經驗，我建議有能力買商品房的，還是別買小產權，直接上商品房。如果資金不足，或者壓力太大，買小產權也是不錯的選擇，上車再說，有機會再把座票換成臥鋪，不然，你可能以后還繼續在錯過中后悔。

　　回顧小產權房的產生過程，我們不難發現，深圳由于外來人口的大量涌入，市區房子要么供不用求，要么價格過高，令人難以承受。而小產權房對于深漂們就是性價比最高的選擇。這些小產權房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區較近，而且較為便宜。對于政府來說，小產權房的存在既解決了住房問題，又減輕了經濟壓力。所以說，未來小產權房依舊吃香。畢竟深圳面積小，人口多，只有轉變小產權房的性質才是一個好的出路對于解決房屋供需矛盾有深遠意義.人生就是這樣，前怕狼后怕虎就只能租房住了，不怨天，不怨地，就怪自己不爭氣.