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小產(chǎn)權(quán)房自問世以來，就備受各界人士的熱議。同時，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也很容易引起交易糾紛，給購房者帶來了極大的損失。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，仍有不少購房者甘愿冒險購買！那么問題來了，2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購買？對此，小編要說的是，你做好以下這5件“小事”就行！

第一件：補(bǔ)繳出讓金

一般來說，沒有補(bǔ)繳土地出讓金的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房的范疇。對于這種小產(chǎn)權(quán)房，購房者只需要及時補(bǔ)繳土地出讓金即可，然后就可以正常進(jìn)行交易了。如果你購買的是這種小產(chǎn)權(quán)房，那風(fēng)險性幾乎不大，基本上可以放心購買了！只不過，大家需要注意的一點就是，一定要注意土地性質(zhì)問題，若發(fā)現(xiàn)土地為工業(yè)用地，那么即便你補(bǔ)繳了土地出讓金，那也是沒用的！

第二件：質(zhì)量要合格

在正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房多由村委會與開發(fā)商共同開發(fā)，往往缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督管理，這就導(dǎo)致房屋質(zhì)量難以保證。一旦房屋存在安全隱患，那可就如同抱著一顆炸彈了，隨時威脅你的人財安全。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意檢測房屋質(zhì)量是否合格。若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在較大的問題，那最好還是別買了。在看小產(chǎn)權(quán)房時，大家不妨請一位專業(yè)的驗房師進(jìn)行驗房，這樣才更加放心。

第三件：村委會出面

對于村集體所有的土地，需要由村委會出面同意授權(quán)后才可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如果沒有取得村委會的同意，開發(fā)商擅自占用土地建造小產(chǎn)權(quán)房，那么只要村委會追究起來，那就可以隨時拆除了。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意查看村委會同意建造的文件證明，否則還是別買了！

第四件：在內(nèi)部流轉(zhuǎn)

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不允許出賣給其他人，尤其是城市居民。如果你是城市居民，卻想要買小產(chǎn)權(quán)房，那即便簽了購房合同，也是無效的。因此，大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意交易流轉(zhuǎn)限制。

第五件：已成規(guī)模化

正所謂“法不責(zé)眾”。如果你所買的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模化，那么即便存在一些問題，也是無法被拆除的。就算最后還是要拆除，那也會拿到一定的補(bǔ)償。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要選擇那些已成規(guī)模化的，千萬別買過于獨立的。

房子作為剛需品，不買不行！但奈何現(xiàn)在房價如此之高，大家想要買小產(chǎn)權(quán)房的心情也是可以理解的。但是，如果你沒有做好安全措施，那恐怕可就要“錢房兩失”了！所以，小編提醒大家，2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購買？你做好以上這5件“小事”就行！